Bezpośrednio
Działka budowlana na sprzedaż
Warszawa Wawer

NAJNOWSZA CENA: 450 000 zł

Wydana decyzja o warunkach zabudowy!

Zadzwoń teraz:
602 764 313
509 196 726

Jaka to działka?

Działka jest położona przy ul. Borowieckiej, między Traktem Lubelskim, a ul. Zasadową. Dwoma bokami przylega do sąsiadujących działek, trzecim do ul. Borowieckiej, a pas wzdłuż wschodniej granicy działki jest objęty służebnością przejazdu do działek z domami jednorodzinnymi, znajdujących się w głębi osiedla. Po drugiej stronie ulicy Borowieckiej znajdują się ogródki działkowe. Działka ma numer 297 i jest położona w obrębie geodezyjnym 3-13-54. Dwie sąsiadujące działki zabudowane są domami jednorodzinnymi zamieszkałymi przez miłych sąsiadów.

Lokalizacja działki: mapka (na mapce działkę łatwo znaleźć, ponieważ dokładnie na jej środku widnieje napis "Wawer")
Lokalizacja działki na mapce Google: pokaż/ukryj »

Nr księgi wieczystej: WA6M/00424606/5 - treść księgi wieczystej można obejrzeć tutaj.

Powierzchnia działki

985 m2
Około 220 m2 z tej powierzchni w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidziane jest pod budowę gminnej drogi lokalnej. W związku z tym do faktycznego wykorzystania jest około 765 m2. Pieniądze za powierzchnię przeznaczoną na drogę będzie można odzyskać, kiedy gmina będzie wykupywała grunty przed przystąpieniem do budowy drogi.

Jak Dojechać?

Działka położona jest w dzielnicy Wawer, która jest dobrze skomunikowana z centrum Warszawy (14 km, czyli 20 min samochodem do Centrum). Asfaltowa ulica Borowiecka zapewnia komfortowy dojazd. Autobusy komunikacji miejskiej jeżdżą Traktem Lubelskim z jednej strony, ul. Zasadową z drugiej i ul. Skalnicową z trzeciej. Przy ul. Zasadowej zatrzymuje się autobus linii 161, którym można dotrzeć w 5 min (dosłownie) do PKP Radość lub, w takim samym czasie, do PKP Miedzeszyn na linii otwockiej. Zarówno ulicą Zasadową, jak i Traktem Lubelskim kursują autobusy nocne ZTM (N72 i N22). Pozostałe autobusy kursujące w okolicy to 142, 219 i 702.

Około 2 km na południe przebiegać będzie Południowa Obwodnica Warszawy (Trasa Mostu Południowego). Za daleko żeby mogła przeszkadzać, ale wystarczająco blisko, aby zapewnić doskonałą komunikację z lewobrzeżną Warszawą (Wilanów, Ursynów). Żadna inna duża trasa mogąca zakłócać spokój nie jest w tej części Wawra projektowana. Informacje na temat planowanych i realizowanych w Wawrze, jak i w całej Warszawie inwestycji drogowych, znaleźć można na stronie www.siskom.waw.pl

Uzbrojenie

Co można na niej zbudować?

Dla działki wydane są dwie decyzje o warunkach zabudowy: dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej. Dla obu decyzji:
- min. powierzchnia biologicznie czynna = 40% powierzchni, czyli 394 m2
- max. wysokość budynku = 10 m
- dach może być płaski lub skośny o kącie nachylenia 45 stopni
- max. powierzchnia zabudowy budynku (bez tarasów i dojazdów) dla wolnostojącego = 17% powierzchni, czyli 167 m2
- max. powierzchnia zabudowy budynku (bez tarasów i dojazdów) dla bliźniaka = 25% powierzchni, czyli 246 m2

Jeżeli chcesz się zapoznać ze szczegółami obu decyzji kliknij poniżej:
warunki dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojacego (plik PDF 19 MB)
warunki dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej (plik PDF 14 MB)

Jeżeli zajdzie taka potrzeba, każde z rosnących na działce drzew można wyciąć. W Wydziale Ochrony Środowiska Gminy Wawer zostały złożone odpowiednie dokumenty i Urząd nie wyraził sprzeciwu.
Specjalnie dla tej działki, przygotowany jest również wstępny projekt indywidualny domu jednorodzinnego, który można obejrzeć poniżej. Można go kupić razem z działką po okazyjnej cenie, lub zatrudnić architekta - obecnego właściciela działki oraz autora projektu - do jego modernizacji albo wykonania innego.

Kto i dlaczego chce ją sprzedać?

Działka jest własnością trójki przyjaciół. Kupiliśmy ją w 2008 roku, żeby wspólnie wybudować dom dwurodzinny. Sprzedajemy w związku ze zmianą planów życiowych.

Jaka jest cena działki?

450 000 PLN

Kontakt

+48 602 764 313, passio@wp.pl
+48 509 196 726