Bezpośrednio
Działka budowlana na sprzedaż
Warszawa Wawer

Powierzchnia działki

985 m²
Około 220 m² z tej powierzchni w projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego przewidziane jest pod budowę gminnej drogi lokalnej. W związku z tym do faktycznego wykorzystania jest około 765 m². Pieniądze za powierzchnię przeznaczoną na drogę będzie można odzyskać, kiedy gmina będzie wykupywała grunty przed przystąpieniem do budowy drogi.

Jaka to działka?

Działka jest położona przy ul. Borowieckiej, między Traktem Lubelskim, a ul. Zasadową. Dwoma bokami przylega do sąsiadujących działek, trzecim do ul. Borowieckiej, a pas wzdłuż wschodniej granicy działki jest objęty służebnością przejazdu do działek z domami jednorodzinnymi, znajdujących się w głębi osiedla. Po drugiej stronie ulicy Borowieckiej znajdują się ogródki działkowe. Działka ma numer 297 i jest położona w obrębie geodezyjnym 3-13-54. Na mapce łatwo ją znaleźć, ponieważ dokładnie na jej środku widnieje napis "Wawer".

Nr księgi wieczystej: WA6M/00424606/5 - treść księgi wieczystej można obejrzeć tutaj.

Pokaż / Ukryj mapkę Google»

Jak Dojechać?

Działka położona jest w dzielnicy Wawer, która jest dobrze skomunikowana z centrum Warszawy. Asfaltowa ulica Borowiecka zapewnia dojazd samochodem nawet w przypadku największych śniegów. Autobusy komunikacji miejskiej jeźdżą Traktem Lubelskim z jednej strony, a ul. Zasadową z drugiej. Przy ul. Zasadowej zatrzymuje się autobus linii 161, którym można dotrzeć w 5 min (dosłownie) do PKP Radość lub, w takim samym czasie, do PKP Miedzeszyn na linii otwockiej. Przy ul. Zasadowej zatrzymuje się również autobus nocny, zapewniający bezpośredni dojazd do Centrum.

Około 2 km na południe przebiegać będzie Południowa Obwodnica Warszawy (Trasa Mostu Południowego). Za daleko żeby mogła przeszkadzać, ale wystarczająco blisko, aby zapewnić doskonałą komunikację z lewobrzeżną Warszawą (Wilanów, Ursynów). Żadna inna duża trasa mogąca zakłócać spokój nie jest w tej części Wawra projektowana. Informacje na temat planowanych i rezalizowanych w Wawrze, jak i w całej Warszawie inwestycji drogowych, znaleźć można na stronie www.siskom.waw.pl

Uzbrojenie

• prąd: na działce już znajduje się skrzynka elektryczna
• kanalizacja: potrzebne będzie szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków
• woda: potrzebna będzie studnia głębinowa
• gaz: gazociąg w ul. Borowieckiej, projektowany w ulicy dojazdowej, mamy pisemne zapewnienie o możliwości przyłączenia do sieci gazowej, wydane przez Mazowiecką Spółkę Gazownictwa

Co można na niej zbudować?

Po 8 miesiącach (!) od złożenia wniosków, dla działki wydane zostały dwie decyzje o warunkach zabudowy: na dom jednorodzinny i na bliźniak. Dla obu decyzji:
- max. powierzchnia zabudowy budynku (bez tarasów i dojazdów) = 25% powierzchni, czyli 246 m²
- min. powierzchnia biologicznie czynna = 40% powierzchni, czyli 394 m²
- max. wysokość budynku = 10 m
- dach może być płaski lub skośny o kącie nachylenia 45st.
Dzięki temu, że decyzje są już wydane, będziecie Państwo mieli dom 8 miesięcy wcześniej niż na działce, która takiej decyzji jeszcze nie ma.

Obecnie przygotowany jest, specjalnie dla tej działki, wstępny projekt indywidualny domu jednorodzinnego, który można obejrzeć poniżej. Można go kupić razem z działką po okazyjnej cenie, lub zatrudnić architekta - obecnego właściciela działki oraz autora projektu - do jego modernizacji albo wykonania innego.

Kto i dlaczego chce ją sprzedać?

Działka jest własnością Pawła Sucheckiego i małżeństwa Justyny i Piotra Iwańczuk. Działkę kupiliśmy w 2008 roku, żeby wspólnie wybudować na niej dom dwurodzinny. Teraz zamierzamy ją sprzedać w związku ze zmianą planów życiowych.

Jaka jest cena działki?

470 000 PLN

Kontakt

Justyna Iwańczuk +48 602 764 313, passio@wp.pl
Paweł Suchecki +48 509 196 726